  |
 |
|
 |
|
|||||||
 |
|
|
Teilungserklärung und Aufteilungsplan Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan enthalten die eigentumsmässige Aufteilung der Wohnanlage. In ihr ist festgelegt, welche Räume und Gebäudeteile zu den einzelnen Eigentumseinheiten gehören. Die Teilungserklärung muss im Grundbuch eingetragen werden oder sein. Als Beispiel siehe auch verbraucherorientierte Muster-Teilungserklärung. Was steht in einer Teilungserklärung? Andererseits können Gebäudeteile oder Anlagen nicht einfach per Teilungserklärung zum Sondereigentum erklärt werden, die nach dem Gesetz zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehören. So kann eine Eigentümergemeinschaft z.B. Fenster nie zum Sondereigentum erklären lassen. Fenster gehören als konstruktive und architektonisch-gestaltende Bauteile stets zum Gemeinschaftseigentum. Lediglich der Innenanstrich der Fenster sowie die Fenstergriffe sind dem Sondereigentum zugeordnet. Gleiches gilt für den Balkon. Siehe auch die Studie "Teilungserklärungen in der Praxis", herausgegeben von wohnen im eigetum e.V. Sondernutzungsrechte Für Mitglieder: Nutzung und Gebrauch - Möglichkeiten und Grenzen |
|
Studien / Muster-Formulare Studie: Teilungserklärungen in der Praxis Überprüfung von Teilungserklärungen im Hinblick auf unausgewogene und konfliktfördernde Regelungen Teilungserklärungen in der Praxis Muster-Teilungserklärung Verbraucherorientierte Muster-Teilungserklärung (inkl. Gemeinschaftsordnung) zum kostenlosen Download
|
Für die Eintragung in das Grundbuch hat die Wohnungsgesellschaft einen Aufteilungsplan (Bauzeichnung) mit einzureichen, aus dem die Aufteilung des Gebäudes, die Lage und Größe der im Sondereigentum und der im Gemeinschaftseigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich ist. Dabei sind die zu einem Wohnungseigentum gehörenden Räume mit der jeweils gleichen Nummer zu kennzeichnen. Bei fehlender oder falscher Nummerierung können diese Räume nicht dem Sondereigentum zugerechnet werden, z.B. ein vergessener Abstellraum. In diesem Fall kann auch kein Wohnungseigentümer die Herausgabe des Abstellraumes an sich verlangen, selbst wenn er ihn nach dem Kaufvertrag erworben haben sollte. Der Raum verbleibt im Gemeinschaftseigentum. 
| |
 Impressum |
© 2003 Die Wohneigentümer e.V. | Seitenanfang |