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Nach der Besichtigung mehrerer Musterhäuser und nach mehreren Verkaufsgesprächen werden Sie einen Stapel Baubeschreibungen in den Händen halten. Dies sind keine unverbindlichen Werbematerialien. Vielmehr soll die Bau- und Leistungsbeschreibung alle wichtigen Leistungen des Unternehmens sowie die beim Bauen zur Verwendung kommenden Baustoffe, -produkte und Ausstattungsmaterialien benennen und dokumentieren. Geändert und ergänzt um Sonderwünsche wird sie später Bestandteil des Bauvertrages.
Prüfung der Baubeschreibung auf Vollständigkeit:
- Tragen Sie alle Unterlagen zusammen, die für die Ermittlung des Leistungsumfangs erforderlich sind wie die Baubeschreibung, den Vertragsentwurf (enthält häufig auch Hinwiese zu den Bauleistungen, Grundrisse mit Flächenberechnungen, Schnitte)
- Prüfen Sie anhand der Checkliste (.pdf-Download), welche Angaben gegebenenfalls in der Baubeschreibung unzureichend sind.
- Lassen Sie sich eine Liste darüber geben, welche Leistungen Sie zu erbringen, zu beantragen oder anderweitig in Auftrag zu geben haben, wie z.B. Kellerausbau, Spitzbodenausbau, Maler- und Putzarbeiten.
- Lassen Sie sich fehlende Unterlagen aushändigen und Angaben zu Materialien und Konstruktionsweisen, zu besonderen Qualitäten etc. vom Anbieter schriftlich geben.
- Wärmeschutz und Schallschutz sind wichtig. Trotzdem werden Sie die Erfahrung machen, dass Ihnen nur in seltenen Fällen die wichtigen Kenngrößen der Energieeinsparverordnung oder die U-Werte der Aussenbauteile genannt werden. Es wird zwar mit Begriffen wie Passivhaus, 3-Liter-Haus etc. geworben, aber in den Baubeschreibungen selten konkrete Angaben gemacht. Lassen Sie sich nicht entmutigen.
Prüfung der Baubeschreibung zur Ermittlung der Gesamt-Baukosten:
- Klären Sie, welche zusätzlichen Kosten auf Sie zukommen werden, z.B. später anfallende Erschliessungsbeiträge, Mehrkosten für höherwertige Ausstattungen, Materialkosten für Eigenleistungen.
- Ermitteln Sie die Gesamt-Baukosten und rechnen Sie den Preis pro Quadratmeter Wohnfläche aus.
Prüfung der Qualität der Bauleistungen durch Experten
Haben Sie die Unterlagen und Daten vollständig zusammengestellt, dann lassen Sie diese von wohnen im eigentum überprüfen. Wir werden Ihnen sagen können,
- ob Sie Zusatzkosten übersehen haben,
- wie gut der bauliche Wärmeschutz Ihres Hauses sein wird
- wie gut der Schallschutz sein wird
- ob der Feuchteschutz (Kellerabdichtung etc.) optimal ausgelegt ist
- wie hoch die m2-Kosten sind (nur so können Sie Preisvergleiche anstellen)
- welcher Preiskategorie die Ausstattungsmaterialien entsprechen (billig, mittleres Preisniveau, hochwertig)
Die Prüfung der Baubeschreibung kostet Sie als Mitglied etwa 120 Euro inkl MwSt. Mehr dazu siehe Beratung.
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Baubeschreibungen aus Sicht der Verbraucherorganisationen
Wie ungenau ist genau genug?
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Checkliste
Bau- und Leistungsbeschreibung
Check-Bauträgerhaus.pdf
Übersicht
Wohn- und Nutz-Flächenangaben
Flächenangaben.pdf
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