24.05.2007

Die Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes betrifft auch die Verwalterverträge, die Verwalter erhalten mehr Kompetenzen und Aufgaben. Damit sich Wohnungseigentümer über ihre (neue) Position und ihren Verhandlungsspielraum bei der Verwalterbestellung klar werden, hat der Verbraucherschutzverein wohnen im eigentum e.V. jetzt eine Loseblattsammlung rund um den Verwaltervertrag herausgegeben.

Die Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes werden in der verbraucherorientierten Loseblattsammlung zum Verwaltungsvertrag berücksichtigt und erläutert, die wohnen im eigentum e.V. jetzt herausgibt und die bei der Neubestellung des Verwalters Beachtung finden sollten.

Auch wenn der Inhalt des Verwalter-Vertrages – wie jeder andere Vertrag auch - Gegenstand der Vertragsfreiheit ist und damit ausgehandelt werden sollte, akzeptieren Eigentümergemeinschaften häufig benachteiligende Bedingungen. Häufig unterschreiben sie ohne weitere Verhandlung das ihnen vom Verwalter vorgelegte Vertragsmuster, das dann in der Regel vorrangig den Interessen des Verwalters entspricht. Ihnen fehlen Vorgaben und Grundlagen, um im eigenen Interesse tätig zu werden. Eine Orientierungshilfe bietet diese Loseblattsammlung „Verwaltervertrag“ von wohnen im eigentum e.V., die alle wichtigen Unterlagen für die Verwalterbestellung enthält.
Im einzelnen umfasst die verbraucherorientierte Formularsammlung zur Bestellung und Vertragsgestaltung folgende Musterformulare und Informationsmaterialien:

• Erläuterungen zu den rechtlichen Grundlagen der Verwaltertätigkeit. Einen
• Muster-Beschlussantrag zur Bestellung des Verwalters. Einen
• Muster-Verwaltervertrag mit ausführlichen Erläuterungen und Empfehlungen.
  Der Vertrag enthält Regelungen zur Bestellung und Abberufung des Verwalters, zu den Aufgaben und Befugnissen des Verwalters, zur Verwaltervergütung, zur Bevollmächtigung des Verwalters, zur Haftung, zur Zusammenarbeit des Verwalters mit dem Beirat usw. Einen
• Muster-Leistungskatalog mit Erläuterungen. Der Leistungskatalog listet ausführlich die Grundleistungen auf, die pauschal mit dem Verwalterhonorar vergütet werden, außerdem die Besonderen Leistungen des Verwalters, die separat zu vergüten sind und für die die Preise im Vertrag festgelegt werden sollten. Schließlich werden auch die Leistungen der Wohnungseigentümer zur Unterstützung der Verwaltung aufgeführt. Eine
• Muster-Verwaltervollmacht

Die Loseblattsammlung berücksichtigt auch die neuen Anforderungen an Hausverwalter zur Ausweisung der haushaltsnahen Dienstleistungen in den Jahresabrechnungen. 

Diese Loseblattsammlung zum Verwaltervertrag umfasst 25 Seiten im DIN A 4 Format, wird als leicht veränderbares Word-Dokument verschickt und kann für 15 Euro (10 Euro für Mitglieder) zzgl. Versandkosten bei info@wohnen-im-eigentum.de oder telefonisch unter 0228/7215861 bestellt werden.

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