14.06.2011

Viele Verwalter klagen über eine zu niedrige Vergütung. Deshalb setzen sich die Verwalterverbände naturgemäß für eine Erhöhung der Honorierung ein. Um sich einen Überblick über die Höhe der aktuellen Zahlungen zu verschaffen, führte die Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) eine Online-Befragung bei den Verwaltern durch, an der sich fast 900 Unternehmen, darunter 760 WEG-Verwalter, beteiligten. Die in der Studie „Verwalter-Vergütungen in Deutschland“ veröffentlichten Ergebnisse  können auch für Wohnungseigentümer von Interesse sein, spätestens wenn die Verwalter bei den nächsten Vertragsverhandlungen mit den Befragungsergebnissen argumentieren.
Die errechneten Mittelwerte der Verwalter-Honorare schwanken zwischen 15,02 Euro und 22,83 Euro pro Monat und Eigentumswohnung.
Die Studie zeigt allerdings nicht, welche Leistungen durch das Basishonorar abgegolten sind. Offen bleibt auch, ob hohe Vergütungssätze bereits bestimmte Zusatzleistungen enthalten, die  bei niedrigen zusätzlich honoriert werden müssen. Es werden lediglich die Entgelte für die am häufigsten genannten Zusatzleistungen aufgeführt und eine Prozentangabe gegeben, wie häufig diese Leistung in den Basishonoraren enthalten ist und wie oft sie zusätzlich abzurechnen ist. Zu den Zusatzleistungen  gehören u.a. Kosten für Kopien, für Mahnungen, für Verwalterzustimmung und für gerichtliches Inkasso. Auch den zeitlichen Aufwand für aufwändige Sanierungen, für die Nichtteilnahme am Lastschriftverfahren und für weitere Eigentümerversammlungen lassen sich die meisten Verwalter extra vergüten. 
Der Trend geht für die Verwalter offenbar zu extra vergüteten Zusatzleistungen. Hier sehen sie wohl das größte Potential für eine Erhöhung ihrer Einnahmen. Deshalb enthalten viele Verwalterverträge und der Muster-Vertrag des VNWI einen umfangreichen Katalog für separat zu zahlende Sonderleistungen. Das macht die Verwaltervergütung natürlich schwer kalkulierbar und intransparent.  
Im Übrigen sind sowohl beim Grundhonorar als auch bei den Sondervergütungen die regionalen Unterschiede teilweise groß - es bleibt also noch viel Verhandlungsspielraum. Eine ausführlichere Rezension mit einigen weiteren Daten können Mitglieder nach dem Einloggen einsehen.
Das 47-seitige Heft im A5-Format für 49 Euro listet lediglich die Honorare für die WEG-Verwaltung für Miet- und Sondereigentumsverwaltung. Bei allen Honoraren werden sowohl Mittelwerte für ganz Deutschland als auch separat für vier verschiedene Regionen – Nord, West, Ost und Süd – ausgewiesen. Weitergehende Informationen fehlen.
 „Verwalter-Vergütungen 2010“, Hrsg.: Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI), 47 Seiten, 49 Euro. Die Studie ist bei den BSI-Mitgliedsverbänden zu beziehen (Adressen unter http://www.bsi-web.de).

Mitglieder von wohnen im eigentum finden hier eine längere Version des Beitrags.

Zurück zu Übersicht