Nach der Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes sollten Eigentümergemeinschaften ihre Teilungserklärungen aktualisieren, empfiehlt der Verbraucherschutzverein wohnen im eigentum e.V. Denn viele sind veraltet, unvollständig und enthalten benachteiligende, unwirksame und unzweckmäßige  Regelungen, so der Verein nach einer Überprüfung von Teilungserklärungen.

Die Studie "Teilungserklärungen in der Praxis" wurde gefördert vom Bundesministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz (BMELV).

Viele Teilungserklärungen, inklusive der Gemeinschaftsordnungen, stimmen nicht (mehr) mit der allgemeinen Zielsetzung überein, die „Verfassung der Eigentümergemeinschaft“ zu sein. Sie sind seit ihrer Ersterstellung vor 20 – 40 Jahren  nie aktualisiert worden, entsprechen nicht mehr den zwischenzeitlich gefassten Beschlüssen und wurden nicht mit der Hausordnung, dem Verwaltervertrag, der Jahresabrechnung u.a. abgeglichen – so dass Ergebnis der Untersuchung von wohnen im eigentum e.V. 

Überprüft wurden 100 Teilungserklärungen aus dem gesamten Bundesgebiet. Sie stammen von 1951 bis 2005 und beziehen sich auf Wohnanlagen mit 3 bis 352 Wohnungen. Die Gemeinschaftsordnungen enthalten unausgewogene Vereinbarungen, unwirksame Regelungen und nicht zweckdienliche Bestimmungen. Die Position des Verwalters ist oft zu ungunsten der Eigentümer gestärkt oder es wird der noch involvierte Bauträger bzw. Verkäufer bevorteilt.

Besonders auffällig ist die Lückenhaftigkeit der Teilungserklärungen. „Statt Regeln und Direktive auf die besondere Situation der jeweiligen Eigentümergemeinschaft zuzuschneiden,  werden sie mit der einfachen Wiedergabe des Gesetzestextes aufgebläht.“ so Gabriele Heinrich, Vorstandsmitglied von wohnen im eigentum e.V.

Die Ergebnisse der Studie dienen als Grundlage für eine Muster-Teilungserklärung und einen Ratgeber zum Thema Teilungserklärung.

Die Studie "Teilungserklärung in der Praxis" kann hier kostenlos heruntergeladen werden:  http://www.wohnen-im-eigentum.de/dokumente/wohnen/studie-teilungserklaerungen061120.pdf