10.02.2011
In Wohnungseigentümergemeinschaften kommt es immer wieder zu erheblichen Schwierigkeiten bei der Überprüfung und Nachvollziehbarkeit der Jahresabrechnungen, in Einzelfällen sogar zu langjährigen gerichtlichen Auseinandersetzungen über ihre Richtigkeit. Aus diesem Grund fragen Wohnungseigentümer regelmäßig nach Ratgebern, Checklisten oder sonstigen Orientierungshilfen, mit deren Hilfe sie ihre eigene Jahresabrechnung, vergleichen, gegenlesen, auf Einhaltung der notwendigen Formalien überprüfen und nachvollziehen können.
Eine Entscheidung des BGH vom Dezember 2009 (V ZR 44/09) zur Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage in den Jahresabrechnungen hat diese Nachfragen noch erhöht (wohnen im eigentum berichtete darüber). Insbesondere die Verwaltungsbeiräte sind unsicher, wie sie die Abrechnung nun prüfen bzw. ob und wie sie überhaupt Empfehlungen zur Genehmigung der Jahresabrechnung geben können. Denn beanstanden sie eine falsche Jahresabrechnung nicht, wäre eine Entlastung des Verwaltungsbeirats anfechtbar und sie wären im schlimmsten Fall schadensersatzpflichtig.
Diesem Thema hat sich der VNWI, der Nordrhein-Westfälische Verwalterverband VNWI, angenommen, dazu eine Muster-Jahresabrechnung für Wohnungseigentümergemeinschaften entwickelt und mit mehreren publizierenden Juristen diskutiert und abgeglichen. wohnen im eigentum empfiehlt den Verwaltungsbeiräten und Wohnungseigentümern, die sich vertieft in diese Thematik einarbeiten wollen (oder müssen), diese Muster-Abrechnung, in die viel Wissen fachkundiger Verwalter und Juristen eingeflossen ist.
Die Muster-Abrechnung sorgt durch Beispielrechnungen für Transparenz, hilft bei der Optimierung der eigenen Abrechnung und erleichtert die Orientierung im Abrechnungsdschungel. Sie ist aber keine leicht verständliche Einführung in das Thema und kein Prüfleitfaden.
Diese Muster-Jahresabrechnung enthält folgende Beispieltabellen:
* Zusammenfassung der Jahresabrechnung mit Nennung der Abrechnungsspitze (Guthaben oder Nachzahlung) in Form eines Anschreibens
* Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
* Einzelabrechnungen für eine Wohnung (zwei Varianten)
* Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen
* Auflistung der Hausgeldrückstände
* Entwicklung der Instandhaltungsrücklage und des Sollvermögens der WEG
* Vermögensstatus, also Zusammenstellung des Vermögens der WEG
sowie ausführliche Erläuterungen zu den Tabellen.
Sollte dieses Muster weite Verbreitung finden, trägt dies vielleicht auch zur Vereinheitlichung von Jahresabrechnungen bei.
Sie können die Muster-Jahresabrechnung des VNWI in einer Sonderausgabe der Zeitschrift für Miet- und Raumrecht ZMR (24 Seiten, DIN-A4) für 16,00 Euro inkl. MwSt. (gegen Vorkasse ) bei wohnen im eigentum beziehen. Bestellung können Sie über den Shop aufgeben oder unter kundencenter@wohnen-im-eigentum.de oder Tel. 0228 / 6297998 oder Fax 0228 / 721 58 73.