12.9.2012. Seit einiger Zeit kommt es immer wieder vor, dass Verwalter von Wohnungseigentumsanlagen ihr Unternehmen verkaufen und den Eigentümern mitgeteilt wird, für sie ändere sich nichts, vor allem liefen die Verwalterverträge unverändert weiter. Tatsächlich ist es in manchen Fällen rechtlich umstritten, aber eben auch nicht sicher auzuschließen, ob die Eigentümer einen solchen Wechsel ihres Verwalters ungefragt hinnehmen müssen (mehr Infos dazu unter http://www.wohnen-im-eigentum.de/content/pl%C3%B6tzlich-ein-neuer-verwal...). Vor diesen Überraschungen schützt jetzt eine neue Klausel im Muster-Verwaltervertrag des Verbraucherschutzvereins wohnen im eigentum e. V. Sie sichert den Eigentümern die volle Kontrolle darüber, wer ihre Anlage verwaltet und bringt das verbraucherorientierte Vertragsmuster auf den neuesten Stand.
Hintergrund: Der Verwaltervertrag legt die Verteilung von Rechten und Pflichten zwischen den Wohnungseigentümern und ihrem Verwalter fest. Bislang legt der Verwalter den Eigentümergemeinschaften meistens einen eigenen Entwurf oder ein Vertragsmuster der Verwalterverbände vor. Dadurch werden Grundlage der Verhandlungen solche Regelungen, die naturgemäß die Interessen des Verwalters wahren, aber die Eigentümer benachteiligen können.
Ein Gegengewicht zu diesem Start- und Verhandlungsvorteil bietet den Eigentümern der Muster-Verwaltervertrag von wohnen im eigentum. Er erleichtert es ihnen, einen eigenen schriftlichen Vertragsentwurf zu unterbreiten und so für sie wesentliche Punkte und Vorteile bereits in diesem Verhandlungsstadium einzubringen. Der Mustervertrag hilft ihnen bei der aktiven Gestaltung des Vertrags, indem er zeigt, welche Klauseln für ihre Interessen wichtig oder unverzichtbar sind. Das Muster kann an die Besonderheiten der einzelnen Anlage angepasst und entweder direkt als Basis für den Verwaltervertrag oder als Checkliste und Argumentationshilfe für die Verhandlungen genutzt werden.
Zum Mustervertrag gehören ein Formular für den Leistungskatalog, in dem die mit dem Pauschalhonorar abgegoltenen Grundleistungen und die eventuell extra zu vergütenden Zusatzleistungen des Verwalters aufgelistet sind, sowie Formulare für den Beschlussantrag zur Verwalterbestellung und die Verwaltervollmacht – alles mit ausführlichen Erläuterungen.
Preis bei Versand per E-Mail für Mitglieder 12,50 Euro, für Nichtmitglieder 25 Euro. Für Postversand jeweils 3,50 Euro Zuschlag. Bestellmöglichkeiten bei wohnen im eigentum: Im Online-Shop (http://www.wohnen-im-eigentum.de/catalog) oder bei der Geschäftsstelle (kundencenter@wohnen-im-eigentum.de, Tel. 0228 / 30 41 26 77, Fax 0228 / 721 58 73). Wer seit Juni 2012 die Erstfassung des Mustervertrags bezogen hat, erhält die aktualisierte Version kostenlos.