Lassen Sie sich nicht zu einer schnellen Kaufentscheidung drängen! Besichtigen Sie das Haus mehrmals. Nehmen Sie Freunde mit und lassen Sie sich beim zweiten oder dritten Mal von einem Architekten oder Bauingenieur begleiten. Wählen Sie als Gutachter einen Fachmann bzw. eine Fachfrau, der/die Schäden erkennen soll und Erfahrung in der Altbaumodernisierung hat.
Prüfen Sie, ob die Anzahl, Anordnung und Größe der Räume Ihren Vorstellungen entspricht und ob wenige oder umfassende Umbauten erforderlich sind.
Fragenkatalog für die erste Besichtigung
- Welches Baujahr hat das Haus?
- Ist das Haus zwischenzeitlich umgebaut, mehrfach saniert oder modernisiert worden? Wenn ja, wann? Was wurde verändert?
- Welche Energieeffizienzklasse (A+ bis H) wird im Energieausweis angegeben?
- Hat das Haus einen Keller? In welchem Zustand ist der Keller?
- Sind Schäden oder Risse am oder im Haus erkennbar?
- Ausrichtung der Räume: Orientieren sich die Wohnräume nach Süden oder Westen, die Nutzräume nach Norden/Osten? Können Sie die passive Sonnenenergie nutzen? In welcher Himmelsrichtung liegen Terrassen, Balkone.
- Wie viele Räume haben einen direkten Zugang ins Freie, also zum Garten, Balkon und zur Terrasse?
- In welchem Zustand sind die Fenster?
- Sind eine ausreichende Anzahl an Bädern und WCs vorhanden? Gibt es ein Gäste-WC oder ist dies einbaubar?
- Gibt es einen ebenerdigen Hauswirtschafts- oder zu mindestens Vorratsraum?
- Die Küche: Ist Platz für alle Haushaltsgroßgeräte, Sind genügend Steckdose bei der Arbeitsplatte vorhanden? Ist die Küche ausreichend be- und entlüftbar? Gibt es eine Dunstabzugshaube ins Freie oder nur eine Umluftgerät?
- Wie alt ist die Elektroinstallation? Wie ist ihr Zustand und ihre Auslastung?
- Verfügt das Haus über Telefon-, TV- und Internetanbindungen?
- Wird mit einer Zentralheizung mit Öl, Gas, Fernwärme oder Holzpellets geheizt?
- Ist die Heizung älter als 20 Jahre? Wird mit einem Niedertemperaturkessel oder einem Brennwertkessel geheizt oder ist der Kessel älter?
- Gibt es eine witterungs- oder zeitgeführte Heizungsregelung?
- Sind die Heizungsrohre wärmegedämmt?
- Wie erfolgt die Warmwasseraufbereitung? Zentral über den Heizkessel oder dezentral? Gibt es einen Warmwasserspeicher?
- Wasserleitungen: Liegen noch Bleileitungen im Haus? Sind die Warmwasserleitungen gedämmt?
- Ist die Wohnfläche erweiterbar durch Dachausbau, Anbau oder Umbau?
- Lässt sich eine Einliegerwohnung abtrennen? Wie groß wäre der Umbauaufwand? Lässt sich ein separater Zugang für eine abzutrennende Wohnung schaffen?
- Können die Räume mit vertretbarem Aufwand „barrierefrei“ umgebaut werden?
- Sind die Innenräume des Hauses frei von Belastungen durch Holzschutzmittel oder andere toxische Substanzen?
- Wie große ist die Wohnfläche? Hinweise zur Berechnung finden Sie hier.