Wir sind die Eigentümer!
28.06.2022. Umlaufbeschlüsse können nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz auch mit einfacher Mehrheit gefasst werden, wenn die WEG dies vorher für eine bestimmte, einzelne Angelegenheit beschlossen hat. Lesen Sie hier, in welchen Fällen ein solcher Beschluss sinnvoll und was dabei zu beachten ist.
27.06.2022. Das Thema „Balkonsanierung“ beschäftigt die WEG von WiE-Mitglied Gabriele Seiler-Warmuth bereits seit rund 15 Jahren. Nun sollen die Balkone neu gebaut werden, wie die Beiratsvorsitzende im folgenden Erfahrungsbericht schildert. Ein sehr komplexes Projekt.
23.06.2022. Die neue Grundsteuer wird zum ersten Mal am 01. Januar 2025 erhoben. Ab 1. Juli dieses Jahres beginnt die voraussichtlich viermonatige Erfassung aller Daten, die Immobilieneigentümer zur korrekten Berechnung angeben müssen. Bevor Haus- und Wohnungseigentümer einen kostenpflichtigen Steuerberater hinzuziehen, sollten sie prüfen, ob sie die Angaben nicht selbst ihrem Finanzamt übermitteln können. Mehr dazu
10.06.2022. Wie Sie sicherlich wissen, war und ist uns die Vereinheitlichung und Vereinfachung der Jahresabrechnungen ein wichtiges Thema. Dafür haben wir die Online-Befragung durchgeführt und uns sehr für die Konstituierung eines DIN-Normenausschusses Jahresabrechnung eingesetzt. Jetzt wurden wir enttäuscht, der DIN-Normenausschuss kommt erst einmal nicht. Warum nicht und wie es weitergehen soll, können Sie hier nachlesen. Trotzdem: wir bleiben dran und werden jetzt selbst aktiv.
10.06.2022. Bei vermieteten Wohnungen steht in der Regel irgendwann die Frage nach einer Mieterhöhung im Raum. Die Möglichkeiten von Vermieter*innen, die Miete zu erhöhen, werden allerdings durch das Gesetz stark eingeschränkt. Lesen Sie im Folgenden eine Übersicht, wann Mieterhöhungen möglich sind.
09.06.2022. 09.06.2022. Nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz müssen Vermieter*innen die Betriebskosten mit ihren Mieter*innen nach dem Kostenverteilungsschlüssel abrechnen, der in ihrer WEG gilt – und nicht mehr wie bisher nach dem Anteil der Wohnfläche. Das hat für Sie den Vorteil, dass Sie bei der Betriebskostenabrechnung gegebenenfalls nicht mehr aufwändig umrechnen müssen.
07.06.2022. Die CO2-Abgabe auf fossile Brennstoffe wird bei vermieteten Immobilien bisher allein von den Mieter*innen getragen. Nach Plänen der Bundesregierung sollen ab 01. Januar 2023 auch die Vermieter*innen einen Teil der Abgabe übernehmen. WiE steht dem Gesetzentwurf grundsätzlich positiv gegenüber, bemängelt aber, dass die besondere Interessenlage von WEGs nicht ausreichend berücksichtigt wird.
07.06.2022. Beschlüsse können, wenn sie nicht ordnungsgemäß sind, innerhalb eines Monats angefochten werden. Wird ein Beschluss später vom Gericht für ungültig erklärt, kann das insbesondere bei Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen sehr teuer für Ihre WEG werden. Lesen Sie unseren Tipp des Monats hierzu.
30.05.2022. WiE-Mitglied Peter P. hat eine Wohnung vermietet. Mit der Arbeit der Verwaltung und des Beirats ist er seit langem nicht zufrieden. Die Wohnung, die er selbst bewohnt, verwaltet dagegen seine WEG selbst – und das funktioniert sehr gut, wie Sie in seinem Erfahrungsbericht lesen.
12.05.2022. Am 27.04.2022 hat das Bundeskabinett den vom Bundesminister der Justiz vorgelegten „Entwurf eines Gesetzes zur Einführung virtueller Hauptversammlungen von Aktiengesellschaften“ beschlossen. Der VDIV Deutschland e.V. nahm das zum Anlass, wieder einmal die virtuelle Versammlung für WEGs zu fordern. Doch die dafür herangezogenen Argumente überzeugen nach wie vor nicht. Die Online-Teilnahme an der Eigentümerversammlung, also die Zuschaltung von Eigentümer*innen, ist ausreichend, wie WiE-Rechtsreferent Michael Nack erläutert.