Wir sind die Eigentümer!
30.04.2019. Wohnungseigentümer dürfen ihre Wohnung an Feriengäste vermieten, auch wenn die Mehrheit der Miteigentümer dagegen ist. Das stellt ein aktuelles BGH-Urteil (12. April 2019, V ZR 112/18) klar. Ein Vermietungsverbot ist nur mit der Zustimmung aller Wohnungseigentümer möglich.
30.04.2019. Kräuter für die Küche anpflanzen, eine Schaukel für die Kinder aufstellen oder eine Gartenhütte bauen: Die Außenanlagen rund um die Wohnungseigentumsanlage bieten viele Möglichkeiten, aber sie dürfen nicht einfach so privat genutzt werden.
1.4.2019. Sie wohnen in Hamburg und möchten Ihre Wohnung/Ihr Haus an Feriengäste untervermieten? Achtung: Hamburg geht weiter gegen die Zweckentfremdung privater Wohnungen vor und hat zum 1. April eine Online-Registrierungspflicht eingeführt. Wer seine Unterkunft über Internetportale wie Airbnb anbietet, benötigt hierfür jetzt eine sogenannte Wohnraumschutznummer. Zudem ist so gesichert, dass das Finanzamt von den Mieteinnahmen erfährt.
01.04.2019. Jede/r Wohnungseigentümer/in ist dazu verpflichtet, sich an den laufenden Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums zu beteiligen – mithilfe des Hausgelds. Was Sie beachten müssen, wenn ein/e Miteigentümer/in sein/ihr Hausgeld nicht bezahlt, hat Wohnen im Eigentum für Sie zusammengestellt.
26.03.2019. Bei einer Eigentumswohnung sind Balkone „Gemeinschaftseigentum“. Folge: Die Eigentümergemeinschaft entscheidet Gestaltung, Sanierung oder Erneuerung - bezahlen muss solche Maßnahmen trotzdem mitunter der Einzelne. Was Eigentümer einer Eigentumswohnung wissen sollten.
26.03.2019. Der Winter kann Schäden auf Terrasse und Balkon verursachen, die schnell repariert werden sollten. Was zu tun ist und worauf Eigentümer besonders achten müssen, erklärt Diplom-Ingenieur Uwe Nieländer-Yarwood im Interview. Er ist unter anderem als Architekt und Energieberater tätig. Mitgliedern von Wohnen im Eigentum steht er als Bauberater zur Seite.
22.03.2019. Erstellen Sie als Vermieter/in einer Eigentumswohnung die Betriebskostenabrechnung nicht innerhalb eines Jahres nach dem Ende des Abrechnungszeitraums, können Sie von Ihrem Mieter/Ihrer Mieterin keine Nachzahlungen mehr verlangen. Das gilt selbst dann, wenn Ihre Verwaltung die Jahresabrechnung nicht pünktlich erstellt hat und Ihnen deshalb wichtige Zahlen fehlen, hat der BGH entschieden.
11.03.2019. Bei Einrohrheizungen mit ungedämmten Rohren kann die Abrechnung der Heizkosten nach dem Verteilungsschlüssel 70 Prozent Verbrauch / 30 Prozent Wohnfläche zu einer Verzerrung bei der Kostenverteilung führen. Woran das liegt und wie man als Wohnungseigentümer gegensteuern kann, hat Wohnen im Eigentum für Sie zusammengestellt.
11.03.2019. Wenn Vermieter die Heizkosten gemäß § 7 Abs. 1 Satz 2 Heizkostenverordnung zu 70 Prozent nach Verbrauch abrechnen müssen und bisher einen anderen Verteilungsschlüssel gewählt haben, müssen sie diesen ändern. Sie dürfen nicht den Mieter darauf verweisen, die fehlerhafte Abrechnung um 15 Prozent zu kürzen. Das stellt ein aktuelles BGH-Urteil klar (Az. VIII ZR 113/17).
08.03.2019. Mit einem Stecker-Solargerät am Balkon oder auf der Terrasse können Sie auch als Haus-, Wohnungseigentümer/in oder Mieter/in selbst Strom produzieren – und zwar ohne viel Aufwand. Thomas Seltmann, Referent für Photovoltaik der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen, erläutert im Interview mit Wohnen im Eigentum (WiE), wie die Geräte funktionieren und welche Sicherheitsstandards Sie beachten sollten.