Wir sind die Eigentümer!
16.03.2011
Als Horst und Karin Peters (Namen geändert) vor einigen Jahren ein Grundstück kauften, wussten sie zwar, dass eine Teilung des Grundstücks nicht möglich war. Doch welche Auswirkungen es haben sollte, dass sie das Doppelhaus als Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Nachbarn errichteten, ahnten sie nicht. „Dann hätten wir es sicher nicht gemacht“, stellt Karin Peters fest. Ein halbes Haus kann, so ihre Erfahrung, die halbe Hölle sein.
Alle Immobilieneigentümer müssen Auskunft geben / Infoblatt zum Download
16.03.2011
Am Zensus 2011 scheiden sich die Geister: Für die Befürworter liefert die Erhebung wichtige Grundlagen etwa für Gesetze oder politische Planungen. Die Kritiker halten die Datensammlung für eine ungerechtfertigte staatliche „Schnüffelei“, die wichtige Grundrechte verletzt und gegen die Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts verstößt. Das lehnte allerdings die im September 2010 eingereichte Verfassungsbeschwerde ab; der Zensus wird am 09. Mai 2011 starten.
Auf der Grundlage des BGH-Urteils vom Dezember 2009 (V ZR 44/09) hat der Nordrhein-Westfälische Verwalterverband VNWI eine Muster-Jahresabrechnung für Wohnungseigentümergemeinschaften entwickelt. wohnen im eigentum empfiehlt den Verwaltungsbeiräten und Wohnungseigentümern, die sich vertieft in diese Thematik einarbeiten wollen (oder müssen), diese Muster-Abrechnung, in die viel Wissen fachkundiger Verwalter und Juristen eingeflossen ist.
10.02.2011
Wer freut sich nicht über eine eigene Wohnung? Doch nach Ansicht der Richter des Bundesgerichtshof hat eine Eigentumswohnung hat nicht nur Vorteile, sondern bringt auch Pflichten mit sich. Nach dem Urteil vom 30. September 2010 (Az. V ZB 206/10) muss deshalb ein gesetzlicher Vertreter der Schenkung einer Wohnung zustimmen, wenn der/die Beschenkte noch nicht volljährig ist.
10.02.2011
Makler oder Bauträger verlangen von Kaufinteressenten oft ein so genanntes „Reservierungsentgelt“. Kauft der Kunde das Haus oder die Wohnung, wird die Gebühr mit dem Kaufpreis verrechnet; kommt der Kauf nicht zustande, musste die Gebühr dennoch bezahlt werden zahlen. Doch nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 23. September 2010 (III ZR 21/10) sind entsprechende Klauseln in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen nach § 307 BGB unwirksam, weil sie die Käufer unangemessen benachteiligen.
Untätigen Verwalter abmahnen / Musterbrief zum Download
08.02.2011
Bleiben einzelne Eigentümer das Hausgeld schuldig, hat die Eigentümergemeinschaft keine Wahl: Sie muss gegen die säumigen Miteigentümer vorgehen. Denn nur wenn die Einnahmen regelmäßig fließen, bleibt die Gemeinschaft handlungs- und zahlungsfähig.
Erstes Treffen der Berliner Verwaltungsbeiräte / Heizkostenabrechnung im Mittelpunkt
19.01.2011
Berlin gibt es ab sofort im „Doppelpack“: Im Dezember trafen sich Verwaltungsbeiräte von Wohnungseigentumsanlagen aus dem Großraum Berlin erstmals zum Erfahrungsaustausch. Die Beirätetreffen finden künftig in den geraden Monaten, meist am dritten Mittwoch, statt, die Stammtische für alle Wohnungseigentümer wie gewohnt in den ungeraden Monaten, und zwar jeweils am zweiten Mittwoch. Beide Gesprächsrunden sind für Mitglieder wie Nicht-Mitglieder offen.
Erfahrungen aus der Praxis für die Praxis
18.01.2011
Wie finden wir einen zuverlässigen Verwalter? Was muss ich bei der Prüfung der Jahresabrechnung beachten? Wie hoch darf oder muss die Instandhaltungsrücklage sein? Welche Handwerker sind kompetent und zuverlässig? Mit diesen und anderen Fragen müssen sich Verwaltungsbeiräte von Wohnungseigentumsanlagen immer wieder auseinandersetzen.
Instandsetzung oder Modernisierung / Reparaturbedarf entscheidend
18.01.2011
Nicht nur wegen der Gefahr durch herabstürzende Schneelawinen oder Eiszapfen sollten Haus- und Wohnungseigentümer im Winter gelegentlich einen Blick nach oben werfen. Schneefreie Stellen auf dem Dach oder Eiszapfen an Dachrinnen sind oft ein Indiz dafür, dass die Wärmedämmung nicht stimmt.
Energieberatung ist wichtig / Neue Heizung zum Schluss
08.12.2010
Probleme mit der Heizung und hohem Energieverbrauch gibt es in vielen Wohnanlagen. Eine neue Heizungsanlage sollte aber erst am Ende des Entscheidungsprozesses stehen, erklärte Energieberater Raymond Krieger vom Ingenieurbüro BAUTEG beim ersten Treffen für Verwaltungsbeiräte und Eigentümervertreter in Bremen. Wichtig sei, das Geld dort einzusetzen, wo es am effizientesten Energie einspart.