Sanierungsschritte

Die Planungsschritte zur Durchsetzung einer Sanierung

 

Mit der Durchführung einzelner Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen kennt sich jede WEG aus. Darüber hinaus sollten Eigentümergemeinschaften ihre Verwaltung verpflichten – möglichst im Verwaltervertrag –, die Wohnanlage alle drei oder sechs Monate mit dem Beirat zu begehen und zu kontrollieren. Der technische und bauliche Zustand sollte dabei protokolliert werden. Aus dem Protokoll lassen sich wichtige Instandhaltungsmaßnahmen ableiten –  ggf. ist eine Liste der kurz-, mittel- und langfristig erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu erstellen –,  die der Eigentümerversammlung  vorzuschlagen und über die dann bei Erfordernis abzustimmen sind. (Weitere Informationen im Ratgeber „Hilfe, wir sind Verwaltungsbeirat“, S. 73ff.)

Umfassende energetische und/oder altersgerechte Sanierungen müssen langfristiger geplant, gründlich diskutiert und detailliert vorbereitet werden. Diese Maßnahmen sind oft sehr komplex und teuer. Deshalb sind die (rechtlichen) Anforderungen an Vorbereitung und Begleitung besonders hoch. Damit Beschlüsse auch einer gerichtlichen Überprüfung standhalten und ihre Wirtschaftlichkeit überzeugt, müssen viele bauliche, technische, organisatorische, finanzielle und rechtliche Fragen geklärt und beachtet werden. Selten reicht eine Eigentümerversammlung aus, um eine energetische Sanierung zu beschließen. Oft sind zwei bis drei Versammlungen notwendig, um die Maßnahme auf den Weg zu bringen.

Viele Maßnahmen ziehen sich über einen längeren Zeitraum hin. Ein Zeitplan, der allen Beteiligten Phasen und Abläufe deutlich macht, hilft, Zeit und Kosten zu sparen. Die einzelnen Stationen  und Aufgaben finden Sie im Überblick in unserer Checkliste "Alles im Griff: Zeitplanung" (vgl. Modernisierungsknigge für Wohnungseigentümer, S. 46f.)

(Stand: 3.12.2014)

 

Foto Modernisierung Sanierung Wohnungseigentümergemeinschaft

Weitere Informationen:

 

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Hilfe, wir sind Verwaltungsbeirat
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