Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?

26.6.2018. Eigentumswohnungen gehören dem Käufer allein (Sondereigentum), Haus und Garten allen Miteigentümern gemeinsam (Gemeinschaftseigentum). Doch oft ist es schwierig zu bestimmen, welche Fläche, welcher Raum und welches Bauteil der Eigentumswohnungsanlage tatsächlich zum Sondereigentum gehören.

  • Dies ergibt sich zwar zunächt aus der Teilungserklärung Ihrer Wohnungseigentumsanlage.
  • Doch was Bauträger und Notare in dieses Dokument geschrieben haben, ist nicht immer gültig! Denn nach dem Wohnungseigentumsgesetz bleiben bestimmte Gebäudebestandteile - egal, was dazu in der Teilungserklärung steht - zwingend Gemeinschaftseigentum.
  • Allerdings hat der Gesetzgeber nicht im einzelnen festgelegt, welche Gebäude-Bestandteile dies sind, und die Übergänge sind oft "fließend". Die Auslegung wird der - umfangreichen - Rechtsprechung überlassen.

 

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In den Wohnungseigentümergemeinschaften führt dieser Zustand nach Erfahrungen von Wohnen im Eigentum e.V. zu viel Unsicherheit und Streit. Mein Fenster, mein Balkon? Fehlanzeige, diese Bestandteile der Außenfassade gehören zwingend zum Gemeinschaftseigentum. Und ob Heizungsrohre, Heizkörper und Heizungsventile innerhalb der Wohnung zum Sondereigentum gehören, hängt von der Technik ab.

Um Klarheit in dieser Frage zu gewinnen und zu prüfen, was Wohnungseigentümer eigenmächtig verändern dürfen (Sondereigentum) und wofür sie bei Reparatur oder Modernierung jedenfalls mitzahlen müssen (Gemeinschaftseigentum), verlassen sie sich auf ihre Verwaltung zu verlassen oder studieren die Urteile der Gerichte ... Oder sie werden jetzt Neumitglied von Wohnen im Eigentum e.V. und erhalten als Willkommensprämie den 16-seitigen PDF-Leitfaden "Meins, deins, unser - Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?" mit Bauteil-Katalog, der die aktuelle Rechtslage Bauteil für Bauteil zusammenfasst und verständlich erklärt! Dieses Wissen gibt Wohnungseigentümern Sicherheit, spart Zeit und in vielen Fällen auch Geld.

 

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