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Modernisierung und energetische Sanierung von Wohnungseigentumsanlagen

 

Zeitungsbericht Neue Presse Hannover

(Zeitungsausschnitt aus: Neue Presse Hannover, 3.12.2014)

Etwa jede fünfte Wohnung in Deutschland ist eine Eigentumswohnung, in Baden-Württemberg sogar jede dritte. Fast die Hälfte der rund 1,8 Millionen Wohngebäude im Besitz von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) wurde vor 1970 gebaut, weitere 27 Prozent vor 1990. Allein diese Zahlen zeigen ein großes Modernisierungspotenzial. Trotzdem scheint es mit den Sanierungen in den WEGs nur langsam voranzugehen.

Viele, insbesondere ältere Wohnungseigentümer sind skeptisch oder leisten sogar Widerstand dagegen. Sie fürchten überhöhte, ausufernde Kosten und fehlende Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen, wenn die Amortisierungszeiten bei mehr als 10 Jahren liegen. Eine Verbesserung des Wohnkomforts sehen sie nicht oder wollen sie nicht. Nicht wenige haben auch Angst davor, dass sie die Sanierung nicht bezahlen können, dann ihre Wohnung verkaufen müssen und gar in die Altersarmut abrutschen.

Erfahrungswissen und die Empfehlung von WiE: Muss oder will die Wohnungseigentümergemeinschaft sanieren, dann muss in der WEG mittel- und langfristig gedacht und geplant werden auf der Basis einer seriösen und transparenten Bestandsaufnahme. Für die Sanierung sind sowohl einfache, preiswerte Lösungen vorzustellen als auch moderne Varianten mit erhöhtem Wohnkomfort, die vielleicht teurer sind. Die Wohnungseigentümer/innen sind umfassend in allen Phasen über den gesamten Prozess zu informieren, wenn möglich auch schriftlich, und es sind Finanzierungswege zu entwickeln, die (fast) alle Miteigentümer mittragen können. Vielen Diskussionen ist Raum zu geben, damit der Willens- und Entscheidungsprozess bedarfs- und sachgerecht erfolgen kann, alle Miteigentümer diesen mittragen können und keine/r sich „überrumpelt“ fühlt.

Damit der Weg von der Idee bis zur Umsetzung mit positivem Ergebnis verläuft, ist auch ein gut aufgestellter, transparent arbeitender Verwaltungsbeirat oder Bauausschuss erforderlich. Dieser hat die Arbeitsschritte der Verwaltung zu begleiten, überprüfen und die Diskussionen unter den Wohnungseigentümern anzuregen.

 

WiE stellt einige gut oder weniger gut verlaufende Sanierungsbeispiele vor - siehe Erfahrungsberichte (rechte Spalte)!

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Instandhaltung oder Modernisierung ... oder was?

Die Planungsschritte zur Durchsetzung einer Sanierung