Rund 9,3 Millionen Eigentumswohnungen in Deutschland / Zahl der WEGs beim Zensus nicht erfasst / Deutschland bei Eigentumsquote EU-Schlusslicht
Aktuelle Daten zum Thema Wohn- und Wohnungseigentum in Deutschland - Wohnen im Eigentum bietet hier einen Überblick über die wichtigsten Zahlen aus offiziellen Quellen. Wohnungseigentümergemeinschaften sind allerdings leider noch immer nicht standardmäßig und detailliert genug erfasst.
Anzahl der Eigentumswohnungen
In Deutschland gibt es laut des jüngsten Zensus (2022) 9.277.939 Eigentumswohnungen im Sinne einer Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz, die also im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert sind. Das entspricht rund 21,5 % aller Wohnungen.
Insgesamt wurden beim Zensus 2022 43.106.589 „Wohnungen“ in Deutschland gezählt. Der Begriff „Wohnung“ umfasst im Rahmen des Zensus aber sowohl die klassische „Etagen-Wohnung“ im Mehrfamilienhaus – entweder als Eigentumswohnung innerhalb einer WEG oder als Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, das im Alleineigentum einer Person/Bruchteilsgemeinschaft steht – als auch eine abgeschlossene Wohneinheit im Einfamilienhaus.
Wichtig: Die Quote der Eigentumswohnungen sagt noch nichts darüber aus, ob die Wohnung auch von der Eigentümer:in selbst bewohnt wird oder vermietet ist.
Anzahl der Wohnungseigentümergemeinschaften
Die Anzahl der Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) wird im Rahmen des Zensus nicht erfasst – sondern nur, wie viele Eigentumswohnungen es gibt (siehe oben) sowie die Zahl der Wohngebäude in der Eigentumsform WEG: Demnach sind 8,9 % aller Wohngebäude als WEG organisiert (1.771.291).
Da auch mehrere Gebäude zusammen eine WEG bilden können, gibt es lediglich Schätzungen, wie hoch die Gesamtzahl der WEGs in Deutschland ist. Die Bundesregierung geht von 427 000 Wohnungseigentümergemeinschaften mit durchschnittlich 22 Einheiten aus (Stand 2020 - Drucksache 20/9890, Seite 13). Branchenverbände gehen allerdings von höheren Zahlen aus.
Anzahl der Wohngebäude
Insgesamt gibt es in Deutschland 19.957.268 Wohngebäude. Davon sind
- 65,1 % Einfamilienhäuser (43,4 % freistehende EFH, 11 % Doppelhaushälften und 10,7 % Reihenhäuser)
- 13,4 % Zweifamilienhäuser (10,6 % freistehende ZFH, 1,5 % Doppelhaushälften und 1,4 %)
- 17,3 % Mehrfamilienhäuser (11,5 % MFH mit 3 bis 6 Wohnungen, 4,6 % mit 7 bis 12 Wohnungen und 1,2 % MFH mit 13 oder mehr Wohnungen)
- 4 % sonstige Gebäudetypen.
Verhältnis Vermietung und selbstgenutztes Wohneigentum
Laut Berechnungen der Deutschen Energie Agentur (dena) werden 44,7 Prozent des Wohnungsbestandes, der im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert ist, von den Eigentümer:innen selbst genutzt. 51 % sind vermietet. Der verbleibende Anteil wird als Ferien- oder Freizeitwohnung (1,1%) genutzt oder steht leer (3,2 %).
Beachten Sie hierzu auch die von Eurostat veröffentlichten Zahlen zur allgemeinen Eigentumsquote (siehe unten).
Wohneigentumsquote nach Bundesländern
Das Saarland weist mit rund 60 % die höchste Wohneigentumsquote aller deutschen Bundesländer auf (Stand 2022). Auf dem zweiten Platz folgt mit einer Eigentumsquote von etwa 51 % Rheinland-Pfalz. Die geringsten Wohneigentumsquoten finden sich in den Stadtstaaten Bremen, Hamburg und Berlin.
Deutschland Schlusslicht im EU-Vergleich
Laut Angaben des Statistischen Amtes der Europäischen Union (Eurostat: "Housing in Europe – 2024 edition") leben über zwei Drittel der Menschen in EU-Haushalten im Eigenheim. Im Jahr 2024 waren 68,4 % der EU-Bevölkerung Eigentümer:innen, während die restlichen 31,6 % in Mietwohnungen lebten.
Der Anteil von Eigentümer:innen und Mieter:innen variiert erheblich zwischen den EU-Ländern. Die EU-Länder mit den meisten Eigentümer:innen sind Rumänien (94,3 %), die Slowakei (93,1 %) und Ungarn (91,6 %).
Deutschland hingegen ist noch immer ein Mieterland: Mit lediglich 47,2 % Eigentümer:innen ist es unter den EU-Ländern Schlusslicht.
