Bauberatung vor Ort

Vier Augen sehen mehr als zwei. Deshalb vermitteln wir Ihnen Bauberater und Bauberaterinnen in Ihrer Nähe.

 

Die Bauberater und -beraterinnen (Architekten/innen oder Bau-Ingenieure/innen der jeweiligen Kammern) begleiten Sie auf die Baustelle Ihres Neubaus, in ein älteres Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung und weisen Sie auf sichtbare Mängel oder Bauschäden hin. Selbstverständlich erhalten Sie bei der Begehung auch wichtige Hinweise, wie Sie die Beseitigung der Mängel und Bauschäden angehen und erwirken können. Eine Kostenschätzung der zu erwartenden Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten ist ebenfalls möglich. Die Fachleute überprüfen außerdem, ob der Baufortschritt auf der Baustelle der Teilrechnung des Bauträgers entspricht.

Eine Baubegleitung bei Abnahme Ihres Neubaus ist ebenso möglich wie die Ermittlung des  Modernisierungsbedarf vor dem Kauf eines älteren Hauses. Im Zusammenhang mit der Begleitung bei der Abnahme empfehlen wir dringend: Nehmen Sie möglichst schon vor der Abnahme Beratungstermine vor Ort wahr. Wenn die Wände verputzt und gestrichen sind, kann man zum Beispiel die Sanitär- und Elektroinstallation nicht mehr sehen. Wenn die Sparrenlage geschlossen ist - entweder über die äußere Dachhaut oder den Innenausbau -, lässt sich der Aufbau von Dämmung und Wind- bzw. Luftdichtigkeitsebenen nicht mehr kontrollieren. Je früher also die Beratung vor Ort beginnt, um so besser können die Arbeiten kontrolliert und - wo nötig - bemängelt werden.

 

Unsere Beraterinnen und Berater:

Die von wohnen im eigentum e.V. vermittelten Bauberater und -beraterinnen erbringen ihre Leistungen in eigener Verantwortung und im Rahmen ihrer beruflichen Qualifikation. Sie haben sich verpflichtet, die Beratung nach bestem Wissen und Gewissen zu leisten. Ein Haftungsanspruch dafür, dass die Berater/innen ausnahmslos alle sichtbaren Mängel oder Schäden entdecken, muss allerdings ausgeschlossen werden. Das Verhältnis zwischen Beratern und wohnen im eigentum e. V. regelt eine Rahmenvereinbarung. Liegen Probleme bei der Mängelbeseitigung, helfen Ihnen auch unsere Rechtsberater und -beraterinnen weiter.

 

Preise:

Leistungen im Zusammenhang mit der Vor-Ort-Bauberatung (wie zum Beispiel die Sichtung von Leistungsbeschreibungen, Plänen oder Fotos sowie das Erstellen einer Mängelliste oder der Dokumentation des Baufortschritts) sind kostenpflichtig. Die Gebühr beträgt

150,00 Euro inkl. MwSt pauschal für die erste Stunde.

Jede weitere Stunde am selben Tag wird viertelstündlich mit 35,00 Euro berechnet. Für die Fahrtkosten (Hin-/Rückfahrt) wird 1,10 Euro pro km inkl. MwSt. berechnet. Grundlage zur Berechnung ist die km-Angabe des Navigationsgeräts des/der jeweiligen Beraters/in oder hilfsweise auf der Grundlage eines Internet-Routenplaners. Es empfiehlt sich beim Neubau vorab eine Sichtung der Bauunterlagen durch den Bauberater oder die -beraterin. Diese wird mit 95,00 Euro/Stunde inkl. MwSt. in Rechnung gestellt.

Die Vor-Ort-Bauberatung entspricht nicht der Objektüberwachung nach § 34, Leistungsphase 8 der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Diese ist nach Anlage 10 zu § 34 weit umfassender und deshalb auch teurer. Die Leistungsphase 8 wird nach der HOAI 2013 mit 32 Prozent des Gesamthonorars der jeweiligen Honorazone vergütet, also gut einem Drittel des Honorars bezogen auf die anrechenbaren Baukosten. Wenn Sie eine Bauüberwachung auf der Grundlage der HOAI wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an einen Architekten Ihrer Wahl. Informationen zur HOAI finden Sie unter www.hoai.de.

 

Terminvereinbarung:

Schicken Sie uns bitte die Anmeldung zur Beratung per Fax oder Post. Wir vermitteln Ihnen dann einen Berater oder eine Beraterin und es wird ein erster Termin vereinbart. Haben Sie Fragen zur Bauberatung, können Sie sich dienstags und donnerstags von 9 bis 13 Uhr telefonisch unter der Rufnummer 0228 / 30 41 26 75 an uns wenden.

 

Bauberatung Neubau:

Eine Vor-Ort-Bauberatung beim Neubau Ihres Hauses ist im Zusammenhang mit etwa folgenden Bauphasen zu empfehlen:

  1. Nach der Fertigstellung der Bodenplatte (nicht unterkellert) bzw. des Kellergeschosses und vor Verfüllen der Baugrube (Begutachtung Außenwandisolierung!)
  2. Nach der Fertigstellung des Rohbaus einschl. Aufrichten des Dachstuhls mit Dachdecker- und Klempnerarbeiten (Blechnerarbeiten).
  3. Nach dem Einbau der Fenster.
  4. Nach der Rohinstallation von Heizung/Elektro/Sanitär/(Lüftung).
  5. Nach Innenputz, Estrich, Fliesen.
  6. Ggf. Messtermin Blower-Door-Test, wenn erforderlich. (Zu diesem Zeitpunkt sollte das Haus schon wind- und weitgehend luftdicht sein. Ratsam ist allerdings, den Test vor den Maler und Trockenbauarbeiten vorzunehmen, da im anderen Fall die Ortung evtl. vorh. Leckagen erschwert wird.)
  7. Nach Maler, Schlosser, Bodenbelägen.
  8. Nach der Fertiginstallation Heizung/Elektro/Sanitär/(Lüftung).
  9. Begleitung bei der Abnahme.
  10. Begleitung vor Ablauf der Gewährleistungszeit.
     

Bauberatung Fertighaus:

Die Vor-Ort-Bauberatung beim Fertighaus richtet sich nach den kurzen Bauphasen.

  1. Nach der Fertigstellung der Bodenplatte (nicht unterkellert) bzw. des Kellergeschosses und vor Verfüllen der Baugrube.
  2. Nach der Errichtung der Wände und des Dachstuhls (in der Regel innerhalb einer Woche).
  3. Nach Fertigstellung des Innenausbaus.
  4. Begleitung bei der Übergabe.

 

Nachbereitung:

Schicken Sie uns bitte im Anschluss eine E-Mail und teilen mit, ob Sie mit der Beratung zufrieden waren.

Wohnen im Eigentum

Weitere Informationen:

 

Bauberatung direkt
Jeden Dienstag und Donnerstag von 9.00 bis 13:00 Uhr
Birgit Thielmann (Architektin)
Telefon: 0228 / 30 41 26 75

Kostenfreie telefonische Beratung
Mitglieder können sich für eine telefonische Auskunft unter 0228 / 30 41 26 70 anmelden, mehr dazu unter >> Telefonberatung.

Beratungsgespräche und Prüfung von Unterlagen
Zur Prüfung von Unterlagen (Baubeschreibungen und Hausangeboten) und für die VorOrt-Beratung (nur für Mitglieder!) benötigen wir eine verbindliche schriftliche Anfrage über das Anmeldeformular.

Anmeldeformular
[ PDF | 146 KB ]

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