Bauberatung - Vorsorge treffen und die Bauqualität sichern

Sie wollen eine Neubauwohnung kaufen oder ein Haus bauen? Dann ist die Prüfung der Baubeschreibung von besonderer Wichtigkeit, denn die Verpflichtung nach der Baubeschreibung leisten zu müssen bietet für den Bauträger einen Anreiz, die Baubeschreibung möglicherweise vage oder unpräzise zu halten. Bei einem Bauträgervertrag ist - im Gegensatz zum Verbraucherbauvertrag - die Anwendung des § 650k Abs. 1 BGB ausgeschlossen, da dieser Vertrag notariell zu beurkunden ist und keine vorvertraglichen Angaben zum Vertragsinhalt werden können. Daher müssen potentielle Käufer/Bauwillige darauf achten, dass die vor Abschluss eines Bauträgervertrages vorgelegten Baubeschreibungen möglichst genau und vollständig im notariellen Vertrag aufgeführt werden. Lassen Sie diese über Wohnen im Eigentum von einem Fachexperten durchsehen. Die Ergebnisse werden Sie in Ihre Preis- und Vertragsverhandlungen mitnehmen. Darüber hinaus kann die Prüfung der Baubeschreibung auch noch nach dem Kauf wichtig sein, wenn es um die Abnahme oder Gewährleistungsansprüche geht.

Unsere Expertinnen und Experten prüfen z.B.:

• Fehlen wichtige Leistungen, die zu Zusatzkosten führen werden?
• Wie gut wird der bauliche Wärmeschutz Ihres Hauses sein?
• Wie gut wird der Schallschutz sein?
• Ist der Feuchteschutz (Kellerabdichtung etc.) optimal ausgelegt?
• Wie hoch sind die qm-Kosten (nur so können Sie Preisvergleiche anstellen)?
• Welcher Preiskategorie entsprechen die Ausstattungsmaterialien (einfach, mittleres Preisniveau, hochwertig)

Die Baubeschreibung kann sicherer beurteilt werden, wenn sie im Zusammenhang mit nachfolgend genannten Unterlagen und Angaben gelesen wird. Bitte reichen Sie diese daher - falls vorhanden - zusammen mit der Baubeschreibung ein:

• Bauantrag oder Planunterlagen A-4
• Vertrag
• Teilungserklärung
• Energieausweis
• Bodengutachen
• Angaben zum Haustyp oder zur Eigentumswohnung: Einzel-/Doppelhaus, mit/ohne Keller, Geschossigkeit, Ausbaustufe, Energiestandard.

Konditionen für Einzel-Mitglieder + WEG-Mitglieder:

Prüfung einer Baubeschreibung mit schriftl. Stellungnahme, insgesamt bis zu 3 Std.

• 500 € bei Objekten bis 600.000 € Kaufpreis
• 700 € bei Objekten ab 600.000 € Kaufpreis
• Bei ungewöhnlich prüfungszeitaufwendigen Baubeschreibungen werden zusätzlich 35 € je angefangene 15 Minuten zusätzlicher Arbeitszeit nach vorheriger Abstimmung mit dem Mitglied vereinbart.*

(Alle Preise inkl. 19 % MwSt. - Angebot nur für WiE-Mitglieder)

* Bitte beachten Sie, dass die Überprüfung besonders umfangreicher Baubeschreibungen sowie Anlagen teurer als oben angegeben werden kann. Die endgültigen Preise werden deshalb im Vorfeld der Prüfung nach Vorlage der Unterlagen abgeklärt. Wird die Prüfung teurer, können Sie dem Mehraufwand schriftlich zustimmen oder von der Beratung zurücktreten.

Ob Bau, Kauf oder Sanierung, ob Wohnung oder Haus: Von WiE beauftragte Bauberater (Architekten, Bauingenieure) begleiten Sie auf die Baustelle oder in die gebrauchte Immobilie und weisen Sie auf sichtbare Mängel oder Bauschäden hin. Selbstverständlich erhalten Sie bei dieser Vor-Ort-Bauberatung auch wichtige Hinweise, wie Sie die Beseitigung angehen und erwirken können. Eine Baubegleitung bei Abnahme Ihres Neubaus ist ebenso möglich, wie die Ermittlung des Modernisierungsbedarfs vor dem Kauf eines älteren Hauses.

Im Zusammenhang mit der Begleitung bei der Abnahme empfehlen wir dringend: Nehmen Sie möglichst schon vor der Abnahme Beratungstermine vor Ort wahr. Wenn die Wände verputzt und gestrichen sind, kann man zum Beispiel die Sanitär- und Elektroinstallation nicht mehr sehen. Wenn die Sparrenlage geschlossen ist - entweder über die äußere Dachhaut oder den Innenausbau, lässt sich der Aufbau von Dämmung und Wind- bzw. Luftdichtigkeitsebenen nicht mehr kontrollieren. Je früher also die Beratung vor Ort beginnt, um so besser können die Arbeiten kontrolliert und - wo nötig - bemängelt werden.

Konditionen der Vor-Ort-Bauberatung

Die Vor-Ort-Bauberatung bietet WiE exklusiv für Mitglieder und zu günstigen, klar kalkulierbaren Preisen an. Im Vergleich zu der Summe, die Sie in Ihre Immobilie investieren, schlagen die Kosten kaum zu Buche.

• 150 Euro pauschal für die erste Stunde vor Ort (540,00 Euro für vier als Paket gebuchte Ortstermine zu je einer Stunde an verschiedenen Tagen)
• 35 Euro für jede weitere Viertelstunde vor Ort am selben Tag
• 1,10 Euro/km für Fahrtkosten inkl. Zeitaufwand (Hin-/Rückfahrt)
• 35 Euro/15 Min. für eine erweiterte Bau-/Kaufberatung (z. B. Vorab-Sichtung von Bauunterlagen oder Sonderaufträge)

Anmerkungen:

• Alle Preise inkl. 19 % MwSt.
• Die Vorab-Sichtung von Bauunterlagen ist optional, empfiehlt sich aber vor allem beim Neubau. Nach Ihrer Anmeldung zur Vor-Ort-Bauberatung wird WiE mit Ihnen diesen Punkt besprechen.
• Zur erweiterten Bau-/Kaufberatung zählen z. B. die Sichtung von Leistungsbeschreibungen, Plänen oder Fotos, das Erstellen einer Mängelliste oder eine Dokumentation des Baufortschritts. Solche Leistungen können Sie ggf. auch beim Vor-Ort-Termin direkt mit dem/der Berater/in vereinbaren.
• Grundlage zur Berechnung der Fahrtkosten ist die Kilometerangabe des Navigationsgeräts des jeweiligen Beraters, hilfsweise auf Grundlage eines Internet-Routenplaners.

Nur WiE-Mitglieder können – im Zusammenhang mit der Vor-Ort-Bauberatung oder getrennt davon – auch eine erweiterte Bau-/Kauberatung durch unsere Architekten bzw. Bauingenieure in Anspruch nehmen. Beispiele:

• Vorabsichtung von Bauunterlagen,
• Kostenschätzung der zu erwartenden Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten,
• Erstellen einer Mängelliste,
• Fotodokumentation des Baufortschritts,
• Baustoffkunde

Für eine solche Bau-/Kaufberatung haben wir mit unseren Architekten und Bauingenieuren ein Sonderhonorar von 35 Euro/15 Minuten bzw. 140 Euro/Stunde (alle Preise inkl. 19 % MwSt.) - exklusiv für WiE-Mitglieder - vereinbart.