Service und Beratung zur Jahresabrechnung - ein Überblick

Viele Wohnungseigentümer lehnen sich zurück, wenn sie ein Guthaben in ihrer Jahresabrechnung sehen, also nichts nachzahlen müssen. Damit ist für sie das Thema Jahresabrechnung erledigt. Eventuell gehen sie noch zur Eigentümerversammlung und stimmen für die Genehmigung der Jahresabrechnung. Diesen Eigentümern ist anscheinend nicht bewusst, dass sie möglicherweise auch dann zu viel gezahlt haben, wenn sie eine Rückzahlung erhalten.

Deshalb ist es allein zur persönlichen Kosteneinsparung sowie zur Werterhaltung Ihrer Wohnung und Ihrer Wohnanlage wichtig, mehr zu prüfen als nur das Anschreiben oder das Ergebnis der Einzelabrechnung. Außerdem sollten die immer wieder bekannt werdenden Veruntreuungsfälle zu denken geben.

Viele Eigentümer wissen nicht, wie eine Jahresabrechnung aufgebaut sein muss, was in die Jahresabrechnung gehört und was sie bei Fehlern tun können. Wohnen im Eigentum gibt Antworten auf diese Fragen und bietet viele Informationen bzw. Dienstleistungen  rund um die Jahresabrechnung.

 

Allgemeine Informationen, Einführung:

  • Website: Hier finden Eigentümer wichtige Basisinformationen rund um das Thema Jahresabrechnung – und manche weiterführenden Links
  • Film:  Die Prüfung der Jahresabrechnung im WDR
  • Quiz: Finden Sie Fehler in der Jahresabrechnung?

Informationen zur Prüfung Ihrer Jahresabrechnung finden Sie hier.

 

Vertiefende Informationen:

 

Ratgeber „Endlich Durchblick. Die Prüfung der Jahresabrechnung"

Dieser Leitfaden für Verwaltungsbeiräte und Wohnungseigentümer liefert Ihnen das aktuelle Werkzeug und Wissen rund um die Jahresabrechnung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ganz besonders wird auf die Aufgaben der Verwaltungsbeiräte unter den Eigentümern eingegangen, die nach dem Gesetz für die Abrechnungsprüfung zuständig und sogar haftbar sind. Was jeder einzelne Eigentümer selbst kontrollieren kann und muss, klärt der Leitfaden zudem.

In 2. vollständig überarbeiteter Auflage unterstützt der Ratgeber Sie jetzt mit neuer Schritt-für-Schritt-Anleitung, konkreten Fallbeispielen, übersichtlichen Schaubildern und bewährten, praxisnahen Checklisten! Er ist Leitfaden und Orientierungshilfe, Nachschlagewerk und Lexikon der Fachbegriffe in einem. An vier negativen Fallbeispielen „So darf eine Jahresabrechnung nicht aussehen!“ können Sie Ihr Wissen und Ihren „Detektivblick“ testen. Die Fehler werden erst im Anhang verraten. Zum Vergleich und als idealtypisches Beispiel wird die Musterabrechnung des NRW-Verwalterverbandes hinzugezogen. 

Der Ratgeber umfasst 112 Seiten (DIN-A5); Preis für Mitglieder 14,90 € und für Nichtmitglieder 21,90 € (inkl. MwSt und Versand). Bestellen Sie den Ratgeber hier.

 

Ratgeber „Hilfe wir sind Verwaltungsbeirat“

Die Prüfung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung gehört zu den Hauptaufgaben des Verwaltungsbeirats (§29 WEGesetz). Deshalb ist dem Thema Jahresabrechnung im Ratgeber für Verwaltungsbeiräte ein eigenes Kapitel gewidmet. Lesen Sie mehr

 

Muster-Jahresabrechnung des VNWI

Diese Musterabrechnung gilt inzwischen als bekannte und anerkannte Musterabrechnung. Lesen Sie mehr

 

Schulungen / Vorträge

In verschiedenen Webinaren und Schulungen erklären Fachleute Beiräten und Eigentümern, was sie Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplan wissen sollten. Und auch die Verwaltungsbeiräte diskutieren bei ihren Stammtischen und Treffen immer wieder über dieses Thema – zum Beispiel am 19. März in Koblenz. Einen Überblick über die Veranstaltungen finden Sie hier

 

Beratungsangebote

Mitglieder können folgende kostenlosen Beratungsangebote nutzen:

  • telefonische Rechtsberatung
  • Beratung zu Einzel-Jahresabrechnung Jahresabrechnung:
    •  an jedem ersten Donnerstag im Monat von 18:00 bis19:00 Uhr und
    •  an jedem zweiten Dienstag im Monat von 16:00 bis 17:00 Uhr.

 

Überprüfung von Jahresabrechnungen

Die kostenpflichtige Prüfung von Jahresabrechnungen für die eigene Wohnung ist möglich. Es handelt sich dabei um eine

  • Plausibilitätsprüfung der Einzelabrechnung (für Ihre Wohnung)

Weitere Auskünfte und Terminvereinbarungen unter Tel.-Nr. 0228 / 30 41 26 75 (E-Mail thielmann@wohnen-im-eigentum.de) sowie auf der Website.

 

Software zur Erstellung von Jahresabrechnungen

WiE-Mitglieder, die selbst eine Jahresabrechnung erstellen müssen (selbstverwaltende WEGs und vermietende Eigentümer), erhalten die Haufe-Jahresabrechnungs-Software zum günstigen Preis oder zum Nulltarif (Mitglieds-WEGs).

 

Gerichtsurteile

Mitglieder von Wohnen im Eigentum können die WEG Wissens-, Verwaltungs- und Rechtsprechungsdatenbank  zu günstigen Konditionen abonnieren. Auf diese Weise können sie sich schnell über aktuelle Urteile rund um ihr Wohnungseigentum und die Jahresabrechnung informieren und sich für die Prüfung der Jahresabrechnung fit machen

 

Muster-Briefe / Checklisten

Die Musterbriefe und Checklisten sind teilweise nur für Mitglieder nach dem Einloggen zugänglich

  • Prüfprotokoll? 6 Fragen vor Genehmigung der Jahresabrechnung
    Checkliste für Wohnungseigentümer/innen mit wichtigen Fragen (und Antworten) an den Verwaltungsbeirat, ob und wie er die Jahresabrechnung geprüft hat.
  • Hausgeld - Abgerechnet wird einmal jährlich
    Das Informationsblatt enthält FAQs zur Höhe des Hausgelds. Beantwortet werden die Fragen: Wo können sich Eigentümer über die durchschnittliche Höhe der Betriebskosten informieren? Welche Heizkosten sind angemessen, wo kann man dazu Auskunft erhalten? Wo gibt es Angaben über Verwalterhonorare? Wie hoch muss die Instandhaltungsrücklage sein?
  • Veruntreuung durch WEG-Verwaltung?
    Warnzeichen erkennen, gezielt handeln, Schäden minimieren. Ein Ratgeber für Wohnungseigentümer
  • Muster-Brief: Abmahnung des Verwalters wegen nicht eingeforderter Hausgeldrückstände. Download für Mitglieder nach dem Login.
  • Muster-Brief: Widerspruch gegen Jahresabrechnung. Anschreiben an den Verwalter. Download für Mitglieder nach dem Login.

 

(Stand: 2016)