Verwalter - Sachkundenachweis

Berufszulassung für WEG-Verwalter verabschiedet

Berufszulassung für WEG-Verwalter vom Bundestag verabschiedet:

Einstieg in mehr Verbraucherschutz oder Mogelpackung?

 

(>>> WiE-Kommentar von Gabriele Heinrich im Tagesspiegel vom 10.7.2017)

 

Der Gesetzentwurf (siehe Bundestagsdrucksache 18/10190) wurde mit den vom Ausschuss für Wirtschaft und Energie empfohlenen Änderungen (s. Drucksache 18/12831) von der CDU/CSU und SPD angenommen. BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN und DIE LINKE stimmten dagegen.

Positive Ergebnisse:

  • Erlaubnispflicht für den Beruf Wohnimmobilienverwalter/in (WEG-Verwalter und Mietverwalter) nach § 34c Gewerbeordnung
  • Voraussetzung: Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse, Berufshaftpflichtversicherung (Vermögensschaden)
  • Einstieg in die Verwalter-Qualifizierung durch Fortbildungspflicht

 

Negative Aspekte:

  • Berufszulassung ohne Sachkundenachweis - auch bei fachfremden Quereinsteigern
  • Gar keine beruflichen Mindest-Anforderungen an WEG-Verwalter
  • Viel zu geringe Weiterbildungspflicht – 20 Stunden in 3 Jahren
  • Angesichts des geringen Nutzens: viel zu hoher Bürokratieaufwand
  • Fehlende Transparenz: Wohnungseigentümer werden die Verwalter-Qualifikationen weiterhin nicht einschätzen können

 

WiE sagt: Neue Berufszulassung in der Verwalterbranche wird den Verbraucherschutz nicht erhöhen. Wie sehen Sie das? Diskutieren Sie mit!

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Über die Neuregelung der Berufszulassung für Wohnungseigentumsverwalter hat der Bundestag am Donnerstag, 22.6.2017 entschieden. Der Bundesrat wird voraussichtlich am 7.7.2017 zustimmen. Dann tritt das Gesetz voraussichtlich in der ersten Jahreshälfte 2018 in Kraft. Wohnimmobilienverwalter haben dann nochmals sechs Monate Zeit, um die Erlaubnis zu beantragen.

 


Chronik

Berufszulassung mit Sachkundenachweis für WEG-Verwalter

Vom Entwurf zur Verabschiedung eines weichgespülten Gesetzes

 

WEG-Verwalter haben eine komplexe und anspruchsvolle Aufgabe, und sie tragen Verantwortung für große Werte. Nichtsdestotrotz kann bislang jede/r ohne Vorkenntnisse als WEG-Verwalter/in tätig werden. Wohnen im Eigentum e.V. (WiE) fordert deshalb seit langem einen bundesweit einheitlichen Sachkundenachweis sowie Pflichtversicherungen für Verwalter.

Am 22. Juni 2017 hat der Bundestag den Gesetzentwurf 18/10190  entsprechend der Beschlussempfehlung 18/12831 des Wirtschaftsausschusses in der Ausschussfassung angenommen. Der Sachkundenachweis wurde gestrichen; die CDU/CSU-Politiker im Wirtschaftsausschuss waren dagegen.

Am 29. März 2017 fand eine Öffentliche Anhörung im Wirtschaftsausschuss des Bundestages statt, zu der WiE-Geschäftsführerin Gabriele Heinrich als Sachverständige geladen war (zum Bericht und zur Stellungnahme von Wohnen im Eigentum). Erste Zahlen zur Schadenshöhe aufgrund unqualifizierter Verwaltungen und weitere Argumenten fanden Gehör.

Am 10. November 2016 kam es zur 1. Lesung im Deutschen Bundestag.

Am 31. August 2016 hat das Bundeskabinett den Gesetzentwurf zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum beschlossen. Damit war die Bundesregierung ihrer Selbstverpflichtung aus dem Koalitionsvertrag von CDU/CSU und SPD nachgekommen.

 


 

Zur Position von WiE

 

Wohnen im Eigentum e.V. hat den Entwurf eines Gesetzes zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum begrüßt. "Das Gesetz kann ein wichtiger Baustein für mehr Verbraucherschutz im Wohnungseigentum werden", erklärte WiE-Geschäftsführerin Gabriele Heinrich im September 2016. "Wir haben seit 2008 darauf hingearbeitet und diese Forderung immer wieder in die Politik eingebracht, wohl wissend, dass es galt, dicke Bretter zu bohren." WiE kündigte an, sich aktiv am weiteren Gesetzgebungsverfahren zu beteiligen und füür Verbesserungen einzutreten.

  • Eine Kernforderung war die Abschaffung der "Alte-Hasen-Regelung". WiE schlug dagegen eine 5-jährige Frist zur Ablegung der Sachkundeprüfung als Voraussetzung zur Beibehaltung der Zulassung vor. Heinrich: "Alte Hasen müssen keine mehrjährige Ausbildung mehr durchlaufen. Aber sie sollen nachweisen, dass sie ihr Fach beherrschen, denn aus der Beratung wissen wir, dass lange nicht alle 'alte Hasen' sach- und fachkundig sind."

Der Verband wies zudem auf weitere notwendige Verbesserungen hin: 

  • Gleichbehandlung des WEG-Verwalters mit dem Versicherungsvermittler und dem Finanzanlagenberater, also keine halben Sachen und keine "LIght"-Version bei der Berufszugangsregelung für gewerblich tätige WEG-Verwaltungen,
  • Sachkundenachweis auch für alle Objektbetreuer (nicht nur für die Gewerbetreibenden),
  • die Einführung einer verpflichtenden Betriebshaftpflichtversicherung (und nicht nur einer Vermögensschadenshaftpflicht) für Verwaltungen,
  • die Pflicht zur Fort- und Weiterbildung,
  • ggf auch eine Berufszugangsregelung für gewerblich tätige Sondereigentumsverwalter/innen.

 

Stellungnahmen / Positionspapiere

 

WiE-Stellungnahme zum Entwurf eines Gesetzes zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum
Bezieht sich schwerpunktmäßig auf die Berufszulassung von WEG-Verwalter/innen; der Erfüllungsaufwand für die Wirtschaft ist im Vergleich mit den Schadenskosten der Wohnungseigentümer akzeptabel (Stand: März 2017). Anlass: Anhörung zum Gesetzentwurf vor dem Wirtschaftsauasschuss des Deutschen Bundestags
[ Ausschussdrucksache 18(9)1159 I PDF ]

Defizite in der Berufsqualifikation von WEG-Verwaltern. Ausgewählte Fallbeispiele
Zur Ausübung der Tätigkeit als WEG-Verwalter bedarf es bislang keinerlei beruflicher Mindestanforderungen oder Versicherungspflicht. Das will wohnen im eigentum ändern und dokumentiert Fälle, um Politik und Gesetzgeber auf die Notwendigkeit von Gesetzesreformen aufmerksam zu machen. Eine erste Fallbeispielsammlung hat der Verbraucherschutzverband zusammengestellt. (Stand: September 2014)
[ PDF | 265 KB ]

Versicherungspflicht für WEG-Verwalter
Zu der Forderung von wohnen im eigentum nach einer gesetzlich geregelten Versicherungspflicht für WEG-Verwalter zum Nachlesen:
Einführung einer gesetzlichen Versicherungspflicht für Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften
(Stand: Juli 2014)

Positionspapier wohnen im eigentum
Welche Forderungen wohnen im eigentum im Einzelnen stellt und wie diese begründet werden, steht im Positionspapier „Sachkundenachweis und Erlaubnispflicht für WEG-Verwalter“. (Stand: Mai 2010)

Kurzfassung Positionspapier
Einführung beruflicher Zugangsvoraussetzungen für gewerblich tätige Immobilienverwalter - Forderungen des Verbraucherschutzverbandes wohnen im eigentum e.V. (Stand: Oktober 2012)

 

Pressemitteilungen

Pressemitteilung vom 20.6.2017: Berufszulassung für WEG-Verwalter wird am 22.6.2017 verabschiedet

Pressemitteilung vom 13.6.2017: Berufszulassung für WEG-Verwalter kurz vor der Verabschiedung

Pressemitteilung vom 23.5.2017: Fragwürdiges IHK-Zertifikat: Verwalter für Wohnungseigentum werden in drei Tagen

Pressemitteilung vom 28.3.2017: Berufszulassung für Wohnungseigentums-Verwaltungen dringend erforderlich

Pressemitteilung vom 1.3.2017: Berufszulassung für WEG-Verwalter: Deutschland ist Nachzügler!

Pressemitteilung vom 8.11.2016: Noch zu viele Ausnahmen im Gesetzentwurf!

Pressemitteilung vom 19.10.2016: Keine halben Sachen bei der Berufszugangsregelung für Verwaltungen

Pressemitteilung vom 31.8.2016: Berufszulassungsregelungen für Verwalter von Wohnungseigentum - der Gesetzentwurf ist da!

Pressemitteilung gemeinsam mit dem Deutschen Mieterbund vom 1.9.2015: Keine alte-Hasen-Regelung für Wohnungseigentums-Verwalter

Pressemitteilung vom 17.7.2015: Berufszulassung für WEG-Verwalter kommt!

Pressemitteilung vom 12.1.2011: Anlegerschutz auch für Wohnungseigentümer

Pressemitteilung vom 12.11.2009: Wer nichts wird, wird Immobilienverwalter?
 

Antwort des Bundeswirtschaftsministeriums von 2010
Das Ministerium hielt den Sachkundenachweis für überflüssig, lesen Sie hier, warum.  Erlaubnispflicht mit Sachkundenachweis ist nicht erforderlich.

Foto Politik Interessenvertretung Wohnungseigentümer Lobbyarbeit

WiE-Kommentar von Gabriele Heinrich
im Tagesspiegel vom 10.7.2017

[ Link zu Tagesspiegel ]

 

Berufszulassung für WEG-Verwalter wurde am 22.6.2017 ohne Sachkundenachweis verabschiedet:
Einstieg in mehr Verbraucherschutz oder Mogelpackung?
[ WiE-Kommentar vom 13.6.2017 ]

 

Redebeiträge der Abgeordneten
[ Stimmen zum Gesetz ]

 

Vom Bundestag beschlossene Fassung des Gesetzes zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum
[ Link zum BT-PDF ]

 

Entwurf des Gesetzes
[ PDF I 109 KB ]

 

Fragwürdiges IHK-Zertifikat: WEG-Verwalter in drei Tagen?
Für WiE ist das Berufszulassungs-gesetz mit Sachkundenachweis ein Muss / WEGs müssen Ausbildung und Berufserfahrung der Verwalter genau prüfen
[ Pressemitteilung vom 23.5.2017 ]

 

Öffentliche Anhörung vor dem Wirtschaftsausschuss des Deutschen Bundestags
am 29. März 2017

 

WiE-Umfrage: Verwaltungs-Fehler Kosten

Bitte machen Sie weiterhin mit!

 

Hier lesen Sie, welche Berufszulassungsregeln in anderen Ländern für Verwalter gelten.