Installation von Fotovoltaikanlagen ist Modernisierung / Wirtschaftlichkeit und Steuerrecht berücksichtigen 

12.08.2010 | Über die Senkung der Einspeisevergütung für Solarstrom wird heftig diskutiert. In der politischen und öffentlichen Diskussion wird nicht beachtet, dass nicht alle Eigentümer die gleichen Chancen haben, die Förderung zu nutzen. Wohnungseigentümergemeinschaften müssen mehrere schwierige Hürden nehmen.

Wohnungseigentümergemeinschaften, die durch Nutzung der Sonnenenergie fossile Energie sparen und Kosten senken wollen, können die Installation von  Fotovoltaikanlagen und Sonnenkollektoren – als Modernisierung mit der so genannten doppelt qualifizierten Mehrheit beschließen. Das bedeutet: 3/4 aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile müssen zustimmen.

Aber Achtung: Bei der Entscheidung ist die Wirtschaftlichkeit zu berücksichtigten, das heißt, die Anlage muss sich – nach der geltenden Rechtsprechung – in etwa zehn Jahren amortisieren. Dies ist in der Regel nur möglich, wenn der überschüssige Strom in das allgemeine Stromnetz eingespeist und die gesetzlich garantierte Einspeisevergütung in Anspruch genommen wird. 

Gerade das kann in Wohnungseigentumsanlagen jedoch problematisch sein.  Denn durch den Verkauf des Stroms wird die Wohnungseigentümergemeinschaft unternehmerisch tätig – dies bedarf aber der Zustimmung aller Eigentümer. Diese Vereinbarung ist  in der Praxis  bei großen Wohnungseigentumsanlagen nur schwer zu erreichen; oft wird diese Hürde gar nicht zu nehmen sein.

Tipp: Da die Gemeinschaft durch die Energieabgabe in das allgemeine Netz umsatz- und einkommensteuerpflichtig werden kann, sollte in jedem Fall der Rat eines Anwalt und /oder eines Steuerberaters eingeholt werden. „Hier ist der Gesetzgeber gefordert, klare Regelungen zu schaffen, um die Einspeisung von Strom ins Netz für Wohnungseigentümergemeinschaften zu vereinfachen und sie mit den anderen Hauseigentümern gleichzustellen", verlangt Gabriele Heinrich, Geschäftsführerin von wohnen im eigentum e.V.

Viele nützliche Informationen über Modernisierungen, Instandhaltungen und bauliche Veränderungen in Wohnungseigentumsanlagen sowie ein umfangreiches Glossar enthält der Rechts- und Finanzierungsratgeber „Der Modernisierungs-Knigge für Wohnungseigentümer“. Das Buch kann zum Preis von 19,90 Euro (inklusive Versandkosten, gegen Vorkasse) bei der Geschäftsstelle des Vereins, Thomas-Mann-Str. 5, 53111 Bonn, kundencenter@wohnen-im-eigentum.de, Tel. 0228/ 6297998, Fax 0228 / 721 58 73 bestellt werden. 
 
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