Der neue, kostenfreie Prüfleitfaden für Wohnungskäufer und Eigentümer
31.3.2016. Wie friedlich und gut organisiert eine Wohnungseigentümergemeinschaft zusammenlebt, hängt entscheidend von der Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung ab. Sie ist Bestandteil des notariellen Kaufvertrags, wird aber wie "Kleingedrucktes" zu wenig geprüft. Der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum e.V. (WiE) hat jetzt eine Sammlung ausgewogener, empfehlenswerter Klauseln herausgebracht. Diese können Wohnungskäufer mit der ihnen vorgelegten Teilungserklärung vergleichen, um Risiken aufzuspüren. Für bestehende Eigentümergemeinschaften dient das Muster als Orientierung, um die Neuauflage der eigenen "Satzung" oder einzelner missglückter Klauseln anzugehen.
Die neue WiE-Muster-Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung entstand gefördert durch das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz. Sie wird von Wohnen im Eigentum e.V. kostenfrei zum Download angeboten. Vorgeschlagen werden zum Beispiel Klauseln, welche die gesetzliche Höchstfrist für die Bestellung des Verwalters verkürzen. Dem Verwalter werden verbindliche Fristen zur Erstellung der Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen sowie zur Einberufung der Eigentümerversammlung auferlegt. Beim Recht der Wohnungseigentümer, über ihr Sondereigentum frei zu verfügen, geht es hingegen um einen gut gewichteten Ausgleich zwischen den Interessen des Einzelnen und der Gemeinschaft.
Die WiE-Muster-Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung vermeidet die häufig komplizierte Rechtssprache, um die Verständlichkeit der Regelungen zu erhöhen. Im Übrigen wird das Muster von dem ebenfalls neuen und kostenfreien PDF-Ratgeber "Das Miteinander gebacken bekommen" begleitet. Dieser erläutert Fallstricke in Teilungserklärungen und zeigt anhand von 29 Erfahrungsberichten ein plastisches Bild davon, welche Probleme aus verbraucherunfreundlichen, einseitigen und unüberlegten Regelungen entstehen.
Download und weitere Informationen:
www.wohnen-im-eigentum.de/gemeinschaftsordnung
