Verbraucher-Infos

10.06.2022. Wie Sie sicherlich wissen, war und ist uns die Vereinheitlichung und Vereinfachung der Jahresabrechnungen ein wichtiges Thema. Dafür haben wir die Online-Befragung durchgeführt und uns sehr für die Konstituierung eines DIN-Normenausschusses Jahresabrechnung eingesetzt. Jetzt wurden wir enttäuscht, der DIN-Normenausschuss kommt erst einmal nicht. Warum nicht und wie es weitergehen soll, können Sie hier nachlesen. Trotzdem: wir bleiben dran und werden jetzt selbst aktiv. 

10.06.2022. Bei vermieteten Wohnungen steht in der Regel irgendwann die Frage nach einer Mieterhöhung im Raum. Die Möglichkeiten von Vermieter*innen, die Miete zu erhöhen, werden allerdings durch das Gesetz stark eingeschränkt. Lesen Sie im Folgenden eine Übersicht, wann Mieterhöhungen möglich sind.

09.06.2022. 09.06.2022.  Nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz müssen Vermieter*innen die Betriebskosten mit ihren Mieter*innen nach dem Kostenverteilungsschlüssel abrechnen, der in ihrer WEG gilt – und nicht mehr wie bisher nach dem Anteil der Wohnfläche. Das hat für Sie den Vorteil, dass Sie bei der Betriebskostenabrechnung gegebenenfalls nicht mehr aufwändig umrechnen müssen.

07.06.2022. Die CO2-Abgabe auf fossile Brennstoffe wird bei vermieteten Immobilien bisher allein von den Mieter*innen getragen. Nach Plänen der Bundesregierung sollen ab 01. Januar 2023 auch die Vermieter*innen einen Teil der Abgabe übernehmen. WiE steht dem Gesetzentwurf grundsätzlich positiv gegenüber, bemängelt aber, dass die besondere Interessenlage von WEGs nicht ausreichend berücksichtigt wird.

07.06.2022. Beschlüsse können, wenn sie nicht ordnungsgemäß sind, innerhalb eines Monats angefochten werden. Wird ein Beschluss später vom Gericht für ungültig erklärt, kann das insbesondere bei Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen sehr teuer für Ihre WEG werden. Lesen Sie unseren Tipp des Monats hierzu.

30.05.2022. WiE-Mitglied Peter P. hat eine Wohnung vermietet. Mit der Arbeit der Verwaltung und des Beirats ist er seit langem nicht zufrieden. Die Wohnung, die er selbst bewohnt, verwaltet dagegen seine WEG selbst – und das funktioniert sehr gut, wie Sie in seinem Erfahrungsbericht lesen.

12.05.2022. Am 27.04.2022 hat das Bundeskabinett den vom Bundesminister der Justiz vorgelegten „Entwurf eines Gesetzes zur Einführung virtueller Hauptversammlungen von Aktiengesellschaften“ beschlossen. Der VDIV Deutschland e.V. nahm das zum Anlass, wieder einmal die virtuelle Versammlung für WEGs zu fordern. Doch die dafür herangezogenen Argumente überzeugen nach wie vor nicht. Die Online-Teilnahme an der Eigentümerversammlung, also die Zuschaltung von Eigentümer*innen, ist ausreichend, wie WiE-Rechtsreferent Michael Nack erläutert.

10.05.2022. Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum sind Maßnahmen, die über die Erhaltung (Wartungen, Reparaturen) hinausgehen – zum Beispiel Heizungstausch, Fassadendämmung, Balkonanbau. Diese kann Ihre WEG mit einfacher Mehrheit beschließen, solange die Maßnahme Ihre Wohnungseigentumsanlage nicht grundlegend umgestaltet. Wer für die Maßnahme die Kosten tragen muss, ist nach dem neuen WEGesetz allerdings nicht ganz einfach zu beantworten. Lesen Sie hierzu unseren Tipp des Monats.

09.05.2022. Die Jahresabrechnung zu prüfen, ist nicht nur Sache des Verwaltungsbeirats, sondern alle Eigentümer*innen müssen vor der Eigentümerversammlung und Beschlussfassung ihre Einzelabrechnungen prüfen und sollten möglichst darüber hinaus auch die Gesamtabrechnung und die Übersicht über die Abrechnungsergebnisse und Abrechnungsspitzen überprüfen. Gut wäre natürlich auch, wenn sie den Vermögensbericht checken. Lesen Sie hier, was Sie tun können, wenn Sie (einen) Fehler entdecken.